在爱马仕消费了一波，夏知予心里舒服多了。
别管男人会不会背叛她，钱永远不会背叛她。
她终于有心情去看看自己的商铺了。
她这家商铺位于印象城的银角，一楼外侧直通商场地铁口，客流量十分可观，算得上商场里数一数二的黄金地段。
面积也大，上下两层，每层都是两百平，能适应大部分业态。
买卖不破租赁，她入手这处商铺已经半年，一直交由之前的租户继续经营，只要每月租金按时到账，她就不用费心。
之前她很少来印象城逛街，今天来巡视，算是第三次踏入这家商铺。
她只记得这是家香氛、文创和家具的集合店，既卖零七八碎的小玩意儿，也卖床、衣柜、沙发之类的大件。
今天细看，夏知予逛的还挺起劲的。
她完全把自己当成普通顾客，慢悠悠在店里踱步，到处摸摸看看。
一楼进门处摆着各式香薰蜡烛、无火香薰，玻璃瓶装着淡色香薰液，配着干花摆件，看着颇为清新雅致。
夏知予随手拿了个造型圆润好看的香薰瓶，放在下巴处，往鼻尖处扇了扇香气，顿时打了个喷嚏。
嗯，确认了，这香氛的品质一般。
不是她讲究，是她最近大半年吃穿用度的确上了不止一个档次，就连卫生间用的熏香，质感都比这个香氛好上不止一星半点。
这家店里卖的香氛，香味太工业化，前调给的太直白，栀子香味扑鼻而来。中调没有衔接，直接就到了后调。而后调更是一种很刺鼻的香精味道。
她不是很喜欢。
再看价格，68一瓶。
算不上贵，但着实没有性价比。
夏知予摇摇头，走到下一个货架旁，这里堆着文创小物。
印花笔记本、木质书签、手工香牌，还有造型可爱的陶瓷杯垫，件件都做得精致，随手拿起来把玩，倒也有意思。
再往里走，陈列着单人沙发、小边几、落地灯这类小件家具，布料配色温柔，款式简约，和香氛、文创摆在一起，倒显得氛围感十足。
有几个顾客在沙发上坐着聊天，店员也见怪不怪，默认了这样的场面，只要客人不随意泼洒饮品、弄脏软装，便不会上前打扰干涉，任由大家随意歇脚放松。
她顺着楼梯上二楼，这里只开放了一半的面积，看着比楼下小。
但是布置的还挺有趣，是一个样板间的样子。
没有实体墙，就用木质屏风和餐边柜当做墙，分隔出了几个不同用处的空间。
一侧是模拟客厅的休闲区，摆着柔软的双人布艺沙发，搭配小巧的圆形茶几，角落立着一盏落地灯。
旁边隔出来一方小餐厅，长条餐桌搭配几把简约餐椅，桌面上还摆放着一整套餐具。
夏知予走过去细看，每一样东西都贴着价签，餐具也是可以打包出售的。
再往里，又用镂空屏风隔出了卧室休憩区，一张软包大床居中摆放，旁侧配着窄边床头柜和极简梳妆台，被褥枕套都是纯棉的，颜色很素净，但和家具搭配得很好。
可以看出来，店主的审美很在线，软装搭配很温柔，格局设计得又巧妙，逛起来别有一番滋味。
来往路过的客人，不管是不是真心想买家具，都会忍不住上楼逛一逛，停下来拍照驻足。
这也算是个不大不小的网红店了。
夏知予对这里印象还不错。
但是她也疑惑，应该没有多少人能在这里买家具吧，可是她每个月都要收这里八万的租金，这家店真的能有这么好的业绩吗？
王佳宁也全程跟在一旁，她看问题的角度和夏知予全然不一样。
“老板，这家店看着货品齐全、装修也规整，其实问题不少。”
夏知予示意她细说。
王佳宁先指着店内的陈列说道：“首先是业态太杂，香氛、文创、小件软装、大件家具混在一起，没有清晰的定位，客流进来不知道主打什么，客群留不住，坪效也上不来。地铁口这么好的流量，大多只是进来看看小文创就走，很少有人会停留选购大件家具，白白浪费了位置优势。”
紧接着，她又指向商铺的格局：“其次是空间浪费严重，二楼有将近三分之一的区域，被租户隔成了临时仓库，堆放着滞销的货品和包装材料，既杂乱又占用营业面积，而且消防通道也被部分挤占，存在安全隐患。”
“还有最重要的一点，”王佳宁顿了顿，继续说道，“咱们这个商铺是银角地铁口位置，市场租金比半年前涨了不少，现在租户执行的还是你接手前的老租金标准，远低于当前同地段的市场价，而且合同里没有约定租金递增条款，后续续约会很被动。”
夏知予连连点头。
有些问题，她只能雾里看花一般。好似观察到了，但她看不清楚，也总结不出来。
有了王佳宁，就有了外置的大脑，她会为她指出一切不合理，并且给她一个解决方案。
王佳宁的建议是：“老板，我的建议是依旧租赁给这家。毕竟重新招租或者自营还要重新考虑业态和装修，至少要少收一两个月租金。”
“但继续租给这家，也要和租户重新沟通。第一，精简业态，要么主打高端家居软装，去掉零散文创，要么拆分品类，做精细化运营，提升客单和复购。第二，整改店内格局，清理违规搭建的仓库，打通消防通道，把闲置空间改成家具体验区，最大化利用面积。第三，提前启动续约谈判，按照当前市场行情上调租金，补充递增条款，规避后续风险。这个地段不愁租，整改之后，既能保证租金收益，也能让商铺更保值。”
夏知予边听边点头，她不懂这些运营细节，只觉得王佳宁考虑得周全，当下便全权交给王佳宁应道：“行，你去谈吧。谈崩了也没事，大不了换一家租户。”
说完，夏知予又想起来自己还在城厢东路有一间别墅，买下来之后还空置着，她看了这家店突然有了些灵感：“城厢东路那家店，咱们也做个差不多的业态？我还挺喜欢这种样板间的。”
说完，自己又否定了：“呃，咱们没有这方面的资源，开个家具店不太好。开个高定的展示店怎么样？我买了这么多高定和成衣，有些过季的、不穿的，直接处理掉也不太好，不如择几条好看的裙子展示出来，然后在一楼卖咖啡或者香水？”
王佳宁听着这个幼稚的发言，也没有反驳，只是很认真地记录了下来：“好的老板，回去我就整理个方案给您过目。”