张令点开手机里的视频，递给夏知予看。
整栋别墅内部很空旷，挑高也高。没有做房间，整个一层都做成了衣帽间。
每一排都是独立的格子，有的格子能放两三套衣服，有的格子只能放一套大礼服。
现在衣帽间已经挂了二三十套衣裙进去，看着有点像服装大卖场。
为了把这里打理妥当，王佳宁带着张令前前后后跑了不少趟。
先是对接装修团队敲定恒温恒湿设备的安装点位，又反复核对每一套礼服对应的储存参数，最后才一件件清点入库，给每件衣服登记编号、做好标签。
除了装修，剩下的事情都是张令忙前忙后盯了快一周，才把这二三十套高定整理妥当。
防尘袋是她特意定制的透气款，悬挂的衣架也选了宽肩实木款，避免撑坏礼服版型。就连配饰区的分格收纳盒，也是她挨个比对尺寸，按着首饰、腰封、披肩的大小一一配齐。
夏知予夸了她两句：“不错。你以后是想往奢侈品部发展？”
张令其实自己也犹豫，相比于王佳宁和祝小芝这种专业出身的，她其实并不十分熟悉奢侈品。
只是上次她负责对接巴黎那些高定品牌，所以才顺手把高定衣帽间的事也接了过来。
做着做着，她发现她还挺喜欢管这些事的。
但是要转去奢侈品部，就不能再当夏知予的生活助理，远离老板身边，她又有些不甘心。
故而夏知予这么问，她回答的很保守：“我跟着您做事，哪里都愿意学，奢侈品这块细心就能做好，要是后续有需要，我可以慢慢深耕。”
夏知予也不多问，让张令去看看周边的外卖，点几份她们中午吃，然后就和王佳宁去书房谈事情。
公事是永远谈不完的。
今天王佳宁特意要预留夏知予整天的时间，就是因为这件事很重要。
年初，夏知予触发了神豪系统临时任务，要求一年半内拿下五家五星级酒店的全权经营权。
当时夏知予手里有一家莫心山酒店，不过夏知予一直没怎么管过，而且这家酒店不能算在系统要求的任务数里。
夏知予一开始是想，以莫心山为起点，再想办法开几家和莫心山风格一致的连锁酒店，也算形成了自己的招牌。
不过她当时没有钱也没有人脉，只能暂时搁置。
谁知道上次她回国的时候，峰回路转，她现在住的这栋楼的开发商陆则衍想拉拢她，特意举办了业主聚会，聚会后主动抛出高级酒店的合作意向。
当时夏知予沉住气没有立刻应允，是想抻一抻陆则衍。
但是事情不能不做，她又交代王佳宁等自己回国后再和陆则衍谈谈，布局酒店赛道。
相比于只住过酒店没经营过酒店的夏知予，王佳宁懂得还多些。
一个是，鎏金阁旗下就有高奢酒店，王佳宁在鎏金阁那几年是高管预备役，各个部门都轮换过，酒店板块她也接触过几个月。
另一个是，夏知予有了莫心山酒店后就当甩手掌柜，交给家办运营。
王佳宁虽然把这摊活交给了井湉管理，但作为家办的一把手，她负责把控全局，也追问过很多莫心山的情况。
夏知予又明确表示她要做酒店业务，王佳宁这个卷王特意去上了两节入门课，去学酒店管理。
总之，现在的王佳宁已经具备了一个初步的酒店管理方的认知。
她直接把资本层面的实操逻辑摊开给夏知予讲：
“普通人做酒店，是靠着入住率、餐饮流水回本。回本的周期动辄十年起步，星级评定也不能一蹴而就。”
“但老板您想做酒店，就可以换一种玩法。手里资金充足的时候，完全可以走资产金融化的路子，不靠客房营收快速回笼资金。”
夏知予似懂非懂。
不靠客人回本，靠什么？
虽然她想做酒店是想以小博大，用五家酒店去换神豪系统的奖励，但她不能和外人这么说。
她也不能干一锤子买卖，买几个酒店之后就放着不管。
所以其实这个事，她有点摸不着头脑。
王佳宁给她出主意：
“第一，优先对接陆则衍手里的资源。上次他也主动邀请您合作，您可以先和他合开一家酒店，拿长期经营权，不急于重资产买楼。”
“依托陆家的政府招商资源，咱们就可以争取到地价减免、产业补贴，压低前期实际投入。酒店落地运营后，找第三方机构做合规资产评估，凭借五星资质、地段区位，账面估值会远高于实际建设成本，再用经营性物业抵押从银行授信贷款，前期投入的资金基本能一次性回笼大半，只要日常经营流水能覆盖贷款利息，资产就相当于一台长期现金流工具。”
夏知予勉强听懂了：“就是说，我做了第一家酒店之后，就可以找银行贷款，然后用贷款去做第二家第三家酒店？”
像滚月球一样越滚越大？
从九月底得到神豪系统到现在，夏知予也开了不少公司，但她从来没和银行贷过款。
没办法，她小农思想，不愿意欠别人钱。
而且她是神豪哎！只要她活着，老老实实做任务，就有花不完的钱。
她还去找银行借钱干什么？
可今天王佳宁这番话，彻底打开了她的思路。
以她如今的身家背景，只要愿意撬动杠杆，能调动的资金体量会成倍放大。
夏知予的现金流一直都不富裕。神豪系统给她的奖励，以实体资产和股份居多。
几个亿的现金，她要靠理财小助手攒出来。
所以每次有点事情要用钱，她就得临时去挣钱。
要是打开思路，去借贷呢？
不知不觉的，夏知予心动了，问：“做一家五星级酒店，大概要投入多少？”
“二三十个亿是要的。”
“也不是特别多……”
夏知予可以把第一家五星级酒店的钱凑出来，后续几家酒店的投入都用抵押借款的方式。
而且普通富豪怕资金链断裂还不上钱，她不必怕。
每三个月都有百亿分红入账，她永远不会有还不上的贷款。
王佳宁看出她的考量，又给她画大饼说起后续规划：“等手里盘活两三家成熟酒店，经营流水稳定、资产估值走高，我们还可以做CMBS资产证券化，把未来多年的稳定现金流提前折现。后续政策放开酒店公募REITs，优质项目还能直接打包上市出表，进一步盘活资产。前期靠杠杆快速铺开五家酒店完成任务，后续资产变现回笼的资金，还能反哺星澄文娱的业务布局，形成产融闭环。”
“你能不能……别拽洋文缩写？我不知道这都是什么意思。”夏知予一脸的囧。
她的英文水平固然已经突飞猛进，但这不代表她懂得这些专业术语啊！